ગુજરાત હાઈકોર્ટ
આર/સ્પેશિયલ ક્રિમિનલ એપ્લિકેશન (ક્વાશિંગ) નંબર 3194 ઓફ 2023 (2026:GUJHC:52452)
17/08/2026
માનનીય ન્યાયમૂર્તિ સુશ્રી નિશા એમ. ઠાकोर
કુલદીપસિંહ જયસિંહ રાઠોડ અને અન્ય (અરજદારો / મૂળ આરોપી નં. 4, 5 અને 6) વિરુદ્ધ ગુજરાત રાજ્ય અને અન્ય (સામાવાળાઓ)
"અસ્વીકરણ: આ લેખ માત્ર માહિતી અને શૈક્ષણિક હેતુઓ માટે તૈયાર કરાયેલા કોર્ટના નિર્ણયનો એક સરળીકૃત સારાંશ છે. તે કાનૂની સલાહ કે સત્તાવાર કાનૂની દસ્તાવેજ નથી. સંપૂર્ણ હકીકતો અને સંપૂર્ણ સંદર્ભ માટે, કૃપા કરીને નીચે જોડવામાં આવેલા સત્તાવાર નિર્ણયનો સંદર્ભ લો."
કેસ શું હતો
અરજદારો (કુલદીપસિંહ જયસિંહ રાઠોડ અને અન્ય બે) એ મૂલ્યવાન પ્રતિફલ (કિંમત) ના બદલામાં પાછળથી ખરીદનાર તરીકે 2016 અને 2018 માં અમલમાં મુકાયેલા નોંધાયેલા વેચાણ દસ્તાવેજો દ્વારા જમીનનો એક ટુકડો ખરીદ્યો હતો. વર્ષો પછી, માર્ચ 2023 માં, મૂળ જમીનમાલિકે જમીનના વ્યવહારો અંગે ફોજદારી ગુનાઓનો આક્ષેપ કરતી એફઆઈઆર (FIR) નોંધાવી હતી. પ્રતિફલ ચૂકવીને બોનાફાઈડ (સદ્ભાવના પૂર્વક) ખરીદનાર હોવા છતાં ફોજદારી કાર્યવાહીનો સામનો કરતા, અરજદારોએ એફઆઈઆર રદ કરાવવા માટે હાઈકોર્ટમાં અરજી કરી હતી.
મુખ્ય દલીલો
- અરજદારોની દલીલો: અરજદારોએ દલીલ કરી હતી કે તેઓ બોનાફાઈડ (સદ્ભાવના પૂર્વક) ખરીદદારો હતા જેમણે કાયદેસર વેચાણ કિંમત ચૂકવી હતી અને તેમની પાસે નોંધાયેલા વેચાણ દસ્તાવેજો છે. તેમણે ધ્યાન દોર્યું કે સુપ્રીમ કોર્ટે અગાઉ જ એવું ઠરાવીને પ્રાથમિક ખરીદદારો સામેની એફઆઈઆર રદ કરી દીધી હતી કે આ વિવાદ નાણાંની વસૂલાત અંગેનો સંપૂર્ણપણે દીવાની (સિવિલ) પ્રકૃતિનો હતો. વધુમાં, મૂળ જમીનમાલિકે અદાલતમાં દીવાની વિવાદનું સમાધાન કરી લીધું હતું અને દીવાની અપીલ પાછી ખેંચી લીધી હતી.
- સામાવાળાઓની દલીલો: રાજ્ય તરફથી હાજર રહેલા અધિક લોક અભિયોજક (Additional Public Prosecutor) તથ્યાત્મક હકીકતો, સુપ્રીમ કોર્ટના રદ કરવાના આદેશ, અથવા કોર્ટના રેકોર્ડ પર નોંધાયેલા દીવાની સમાધાન અંગે વિવાદ કરવામાં અસમર્થ રહ્યા હતા.
અદાલતે શું નિર્ણય કર્યો
હાઈકોર્ટે અરજી મંજૂર કરી અને અરજદારો સામે લોધિકા પોલીસ સ્ટેશન, રાજકોટ (ગ્રામ્ય) ખાતે નોંધાયેલી એફઆઈઆર (FIR) રદ કરી દીધી. અદાલતે અવલોકન કર્યું કે જ્યારે પ્રાથમિક વિવાદ દીવાની પ્રકૃતિનો હોય — જે અગાઉ સુપ્રીમ કોર્ટ દ્વારા રદ કરવામાં આવ્યો હોય અને દીવાની અદાલતમાં સમાધાન પામ્યો હોય — ત્યારે પાછળના બોનાફાઈડ ખરીદદારો સામે ફોજદારી કાર્યવાહી ચાલુ રાખવી એ કોર્ટની પ્રક્રિયાનો દુરુપયોગ અને ન્યાયની હત્યા સમાન ગણાશે.
આ નિર્ણય સામાન્ય નાગરિકો માટે શા માટે મહત્ત્વપૂર્ણ છે
આ નિર્ણય જમીન ખરીદદારોને આવશ્યક કાનૂની સુરક્ષા પૂરી પાડે છે કારણ કે તે સ્થાપિત કરે છે કે માન્ય પ્રતિફલ માટે જમીન ખરીદનાર બોનાફાઈડ ખરીદદારોને અગાઉના માલિકો વચ્ચેના દીવાની નાણાકીય વિવાદો બાબતે ફોજદારી કેસોમાં ઘસડી શકાય નહીં. નોંધાયેલા વેચાણ દસ્તાવેજો દ્વારા સ્થાવર મિલકત (રિયલ એસ્ટેટ) ખરીદતી વખતે, જો અગાઉના માલિકો નાણાકીય મતભેદોમાં સંડોવાયેલા હોય તો ખરીદદારોને ઘણીવાર જોખમોનો સામનો કરવો પડે છે. આ સ્થાપિત કરીને કે ફોજદારી ગુનાઓનો ઉપયોગ પાછળથી કાયદેસર રીતે મિલકત ખરીદનાર સામે નાણાકીય વસૂલાત અથવા ઉત્પીડનના સાધન તરીકે થઈ શકે નહીં — ખાસ કરીને જ્યારે દીવાની વિવાદોનો નિકાલ થઈ ગયો હોય અથવા તેને દીવાની પ્રકૃતિના જાહેર કરવામાં આવ્યા હોય — હાઈકોર્ટ મિલકત માલિકોને દૂષિત ફોજદારી મુકદ્દમાથી રક્ષણ આપે છે અને અસલી મિલકત વ્યવહારોને સુરક્ષિત કરે છે.
લાગુ કાયદાઓ અને કલમો
- લાગુ અધિનિયમો:
- ફોજદારી પ્રક્રિયા સંહિતા, 1973 (CrPC)
- ભારતનું બંધારણ
- મુખ્ય કલમો અને અનુચ્છેદો:
- ફોજદારી પ્રક્રિયા સંહિતા, 1973 ની કલમ 482: કોઈપણ કોર્ટની પ્રક્રિયાના દુરુપયોગને અટકાવવા અને ન્યાયના હેતુઓને સુરક્ષિત કરવા માટે એફઆઈઆર અથવા ફોજદારી કાર્યવાહી રદ કરવાની હાઈકોર્ટને અંતર્ગત (ઇનહરન્ટ) સત્તાઓ પ્રદાન કરે છે.
- ભારતના બંધારણનો અનુચ્છેદ 226: ગેરકાયદેસર ફોજદારી કાર્યવાહી સામે કાનૂની અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે હાઈકોર્ટોને રિટ અને આદેશો जारी (જારી) કરવાની સત્તા આપે છે.