ગુજરાત હાઇકોર્ટ
આર/સેકન્ડ અપિલ નં. 423 ઓફ 2026, આર/સેકન્ડ અપિલ નં. 423 ઓફ 2026 માં સિવિલ એપ્લિકેશન (સ્ટે માટે) નં. 1 ઓફ 2026 સાથે, આર/સેકન્ડ અપિલ નં. 424 ઓફ 2026 અને આર/સેકન્ડ અપિલ નં. 424 ઓફ 2026 માં સિવિલ એપ્લિકેશન (સ્ટે માટે) નં. 1 ઓફ 2026 સાથે।
સપ્ટેમ્બર 11, 2026
જસ્ટિસ મૌલિક જે. શેલત।
અસલ પ્રતિવાદી નં. 1 અને 2 તથા પાછળથી ખરીદનાર (અપીલકર્તાઓ) વિરુદ્ધ અસલ વાદી નં. 1 થી 5 (પ્રતિવાદીઓ).
"અસ્વીકરણ: આ લેખ માત્ર માહિતી અને શૈક્ષણિક હેતુઓ માટે તૈયાર કરાયેલ અદાલતના ચુકાદાનો સરળ સારાંશ છે. તે કોઈ કાનૂની સલાહ કે અધિકૃત કાનૂની દસ્તાવેજ નથી. સંપૂર્ણ હકીકતો અને સંદર્ભ માટે, કૃપા કરીને નીચે સંગ્રહિત અધિકૃત ચુકાદો જુઓ."
- કેસ શું હતો: આ કાનૂની વિવાદ ગાંધીનગરના ઉવરસદ ગામમાં આવેલી, પ્રતિબંધિત નવી શરત (ન્યૂ-ટેન્યોર) તરીકે રાખવામાં આવેલી ખેતીની જમીન સાથે સંબંધિત હતો. જમીન માલિકો (વાદીઓ 1–4) એ પાવર ઓફ એટર્ની (POA) દ્વારા એક એજન્ટ (પ્રતિવાદી નં. 1) ની નિમણૂક કરી હતી, જેણે ત્યારબાદ તેના પિતા (પ્રતિવાદી નં. 2) ને મિલકત વેચવા માટેનો કરાર કર્યો હતો. જો કે, પ્રતિવાદી નં. 1 દ્વારા પ્રતિवादी નં. 2 ની તરફેણમાં ઔપચારિક વેચાણ દસ્તાવેજ (સેલ ડીડ) निष्पादित અને રજિસ્ટર કરાવતા પહેલા જ, જમીન માલિકોએ કાનૂनी નોટિસ દ્વારા સત્તાવાર રીતે POA રદ કરી દીધું હતું, જ્યારે માલિકોએ પાછળથી જમીનને જૂની શરતમાં રૂપાંતરિત કરીને વાદી નં. 5 ને વેચી દીધી હતી.
- મુખ્ય દલીલો: પ્રતિવાદીઓ અને પાછળથી ખરીદનારાઓએ દલીલ કરી કે चूंकि POA હેઠળ વેચાણ કરાર निष्पादित કરવામાં આવ્યો હતો, તેથી એજન્સીનો આંશિક અમલ થઈ ગયો હતો, જેના કારણે POA અપરिवर्तनीय (irrevocable) બની ગયું હતું અને પ્રતિवादी નં. 2 ની તરફેણમાં વેચાણ દસ્તાવેજ वैध હતો. વાદીઓએ દલીल કરી કે POA એ એજન્ટ માટે મિલકતમાં કોઈ વ્યક્તિगत નાણાકીय હિત પેદા કર્યું ન હતું, जिससे માલિકો તેને કાયદેસર રીતે રદ કરવા માટે સક્ષમ હતા; તેથી, રદ્દીકરણ પછી એજન્ટ દ્વારા निष्पादित કોઈપણ વેચાણ દસ્તાવેજ શૂന്യ હતો [18, 19, 27, 35.2, 35.3].
- કોર્ટે શું નિર્ણય કર્યો: ગુજરાત હાઇકોર્ટે સેકન્ડ અપિલો ફગાવી દીધી અને અપિellate કોર્ટના તે હુકમનામાને બહાલ રાખ્યું જેમાં પ્રતિवादी નં. 2 ની તરફેણમાં निष्पादित વેચાણ દસ્તાવેજને શૂન્ય અને રદबातल घोषित કરવામાં આવ્યો હતો જ્યારે વાદી નં. 5 ની તરફેણમાં વેચાણ દસ્તાવેજને માન્ય ઠેરવવામાં આવ્યો હતો [9, 27, 35.4, 36]. કોર્ટે એવું ઠેરવ્યું कि किसी દસ્તાવેजનું માત્ર "અપરिवर्तनीय પાવર ઓફ એટર્ની" તરીકે નામકરણ કરવાથી તે અપરिवर्तनीय बनતું નથી, સિવાય कि ભારતીय કરાર અધિનિયમની કલम 202 હેઠળ એજન્ટનું મિલકતમાં રજિસ્ટर्ड વ્યક્તિગત હિત હોય [18, 18.2, 18.3, 20, 60]. चूंकि POA वैध રીતે રદ કરવામાં આવ્યું હતું, તેથી એજન્ટ પાસે વેચાણ દસ્તાવેજ निष्पादित करने का कोई કાનૂनी અધિકાર ન હતો, અને પાછળની પુનःવેચાણ કાર્યવાહી 'ક્રેता સાવધ રહે' (કેવिएट એમ્ટોર) ના નિયમને આધીન હતી [27, 35.3, 35.4, 71].
આ ચુકાદો સામાન્ય નાગરિકો માટે શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે
આ ચુકાદો રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં પાવર ઓફ એટર્ની કરારો કેવી રીતે કામ કરે છે તે અંગે જમીન માલિકો અને મિલકત ખરીદદારો માટે મહત્વપૂર્ણ સ્પષ્ટતા પ્રદાન કરે છે. તે આ વાતને મજબૂત બનાવે છે कि જમીન માલિકો પાવર ઓફ એટર્ની રદ کرنے का पूर्ण કાનૂनी અધિકાર જાળવી રાખે છે, જ્યાં સુધી એજન્ટનું જમીનમાં ખુद રજિસ્ટर्ड નાણાકીય હિત ન હોય, જેથી રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો કે પ્રતિનિધિઓને માલિકની સ્પષ્ટ ઇચ્છા વિરુદ્ધ મિલકત વેચવાથી રોકી શકાય [18, 18.2, 20, 60]. ખરીદદારો માટે, તે મિલકत ખરીदતા પહેલા સંપૂર્ણ ટાઇટલ ચકાસણી (કેવिएट એમ્ટોર) કરવાના મહત્વને પ્રકાશિત કરે છે, કારણ कि એવા એજન્ટ પાસેથી જમીન ખરીદવી જેની સત્તા અગાઉ રદ કરવામાં આવી હોય, તે પાછળની પુનःવેચાણને ધ્યાનમાં લીધા વિના અમાન્ય ટાઇટલ પરિણમે છે [27, 35.3, 71].
લાગુ કાયદાઓ અને કલમો
- લાગુ પડતા અધિનિયમો: ભારતીय કરાર અધિનિયમ, 1872; ગુજરાत ગરાसदारी અને कृषि भूमि अधिनियम, 1948; ટ્રાન્સફर ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, 1882; સિવિલ પ્રોસિજર કોડ, 1908 (CPC).
- મુખ્ય કલમો:
- भारतीय करार अधिनियम, 1872 ની કલમ 202: એજન્સીની समाप्ति को केवल तभी रोके છે जब એજન્ટનું એજન્સીની विषय-वस्तु बनने वाली મિલકતમાં અગાઉથી હયાત, રજિસ્ટर्ड હિત હોય.
- भारतीय करार अधिनियम, 1872 ની કલમ 204: રદ્દીકરણ પહેલા એજન્ટ દ્વારા બનાવવામાં આવેલી ભૂतકાળની જવાબદારીઓનું રક્ષણ કરે છે, પરંતુ રદ્દીકરણ પછી એજન્ટને નવા દસ્તાવેજો निष्पादित કરવાની అనుమতি આપતું નથી.
- ગુજરાत ગરાસदारी અને कृषि भूमि अधिनियम, 1948 ની કલમ 43: કલેક્ટરની મંજૂરી વિના प्रतिबंधित नई शर्त की कृषि भूमि में વેચાણ, હસ્તાंतरણ અથવા તૃતીય-પક્ષના હિતોના सृजन पर प्रतिबन्ध મૂકે है.
- ટ્રાન્સફर ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, 1882 ની કલમ 54: આ स्थापित કરે है कि વેચાણ માટેનો કરાર અથવા કરાર अपने आपમાં અचल संपत्ति में કોઈ કાનૂनी ટાઇટલ કે હિત પેદા કરતો નથી.
- સિવિલ પ્રોસિજર કોડ, 1908 (CPC) ની કલમ 100: તથ્યાत्मक પુરાવાનું પુનઃમૂલ્યાંકન કરવાના બદલે કાયદાના મહત્વपूर्ण પ્રશ્નો સાથે સંકળાયેલા मामलों तक вторую апелляцию માં હાઇકોર્ટના હસ્તક્ષેપને कडक રીતે મર્યાदित કરે છે.